Woodstock coloca pausa em breve

Por Katy Savage

Woodstock está suspendendo temporariamente as licenças de aluguel de curto prazo e de alojamento e café da manhã enquanto a Comissão de Planejamento analisa questões de aplicação e conformidade.

O Woodstock Select Board votou por unanimidade em 15 de agosto para suspender os pedidos de aluguel de curto prazo e pousadas por seis meses, começando em 1º de outubro e terminando em 31 de março.

Steven Bauer, diretor de planejamento e zoneamento, propôs um processo de revisão.

“Muitas coisas estão indo bem”, disse ele na reunião. “Muitas coisas não estão indo perfeitas.”

A cidade começou a regulamentar os aluguéis de curto prazo há cinco anos, exigindo que os proprietários registrassem seu aluguel e passassem por três agências de fiscalização enquanto pagavam uma série de taxas. O corpo de bombeiros de Woodstock, o corpo de bombeiros do estado e o conselho de planejamento urbano analisam os pedidos de licença. O processo então exige que os proprietários de aluguel de curto prazo adquiram uma licença de uso condicional por US$ 375, além de pagar uma taxa de conversão comercial de US$ 550 e uma taxa de registro de US$ 15. Há outra taxa de $ 200 devida ao corpo de bombeiros se a propriedade estiver na cidade ou $ 275 se a propriedade estiver no Village.

“No momento, é no mínimo complicado passar pelo processo”, disse Bauer em entrevista por telefone. “É hora de uma revisão. Tem que ser tão difícil?

Os regulamentos proíbem ainda os proprietários de casas no Village de alugarem as suas propriedades mais de seis vezes por ano, excepto durante a época de folhagem, quando podem alugar as suas propriedades à vontade, desde que sejam a residência principal.

Na cidade, os proprietários não podem alugar seus imóveis mais do que 10 vezes por ano, com a mesma exceção durante a época de folhagem.

Bauer disse que o proprietário de um imóvel leva em média 80 dias para passar pelo processo de licenciamento. E há pouca fiscalização para aqueles que não cumprem.

“A fiscalização depende muito das reclamações apresentadas”, disse ele.

Existem atualmente 68 propriedades para aluguel de curto prazo registradas na cidade e no Village, mas existem cerca de 98 listagens ativas em sites de aluguel.

“Definitivamente há algumas pessoas que não cumprem”, disse Bauer. “Isso representa uma vantagem injusta para as pessoas que estão contornando ou ignorando os regulamentos.”

Alguns residentes na reunião de 15 de Agosto questionaram o impacto económico da moratória.

Derek Dumas, proprietário de aluguel de curto prazo, disse que alguns proprietários não estariam dispostos a esperar seis meses e poderiam listar suas propriedades sem passar pelo processo de aprovação apropriado.

“Você está fechando a porta na cara deles – eles se tornam uma das pessoas que não seguem as regras?” disse Dumas.

Brett Ralph, morador de Maple Street em Woodstock, disse que administra mais de 100 propriedades para aluguel por temporada em Upper Valley – a maioria das quais fica em Quechee. Ele disse que a moratória afetará seus negócios e seus funcionários.

“Que tipo de impacto isso terá na cidade?” ele disse.

Jennifer Falvey, moradora de Woodstock e corretora imobiliária, disse que o período de espera diminuiria o valor das casas.

“Os aluguéis de curto prazo têm impacto no valor imobiliário de todas as nossas casas”, disse ela.

O conselho deixou claro que a moratória afeta apenas as propriedades da cidade de Woodstock. Não afetará as pessoas que atualmente alugam aluguéis de curto prazo ou pousadas.